Покупка жилья – одно из самых важных решений в жизни человека, а когда речь заходит о новостройках, сомнения имеют тенденцию умножаться. Один из самых распространенных вопросов: как оплатить квартиру в новостройке? Сегодня мы объясним это шаг за шагом, ответим на все ваши вопросы о платежах, налогах и сроках, чтобы вы могли принять взвешенное и безопасное решение.
Покупка строящегося дома включает в себя ряд поэтапных платежей, которые распределяются по ходу строительства. Это обеспечивает гибкость платежей и является одним из главных преимуществ этого типа приобретения.
Первый шаг – бронирование. На этом этапе подписывается частный документ с застройщиком и выплачивается сумма, обычно варьирующаяся от 3 000 до 6 000 евро, в зависимости от цены недвижимости. Этот платеж гарантирует, что недвижимость будет снята с рынка на время оформления договора купли-продажи.
Через несколько недель подписывается договор купли-продажи. Здесь вы оплачиваете 10% или 20% от общей стоимости недвижимости, вычитая то, что вы уже заплатили при бронировании. Этот первоначальный взнос является ключевым для финансирования строительства и подкреплен обязательной банковской гарантией, которая защищает покупателя от возможных непредвиденных событий.
Во время строительства покупатель вносит ряд платежей в рассрочку. Обычно они устанавливаются в виде ежемесячных, двухмесячных или ежеквартальных платежей и согласовываются с застройщиком с самого начала. Такая гибкость в плане платежей позволяет лучше организовать финансы и адаптироваться к профилю каждого покупателя.
Например, если недвижимость стоит 300 000 евро, а покупатель заплатил 10% задатка, вы можете установить график с рассрочкой от 1 000 до 2 000 евро в месяц до момента сдачи.
Последний крупный платеж производится в момент сдачи квартиры и подписания актов в присутствии нотариуса. Здесь выплачивается оставшаяся сумма, как правило, в виде ипотеки или за счет собственных средств, а также оформляется передача права собственности.
На этом этапе также уплачиваются налоги, подлежащие уплате в новостройке, а именно:
Во многих случаях разработчик сотрудничает с финансовым учреждением, которое выступает в качестве финансового промоутера. Эта цифра облегчает доступ к предварительно одобренной ипотеке, с выгодными условиями для покупателя, ускоряя процесс и повышая безопасность сделки.
Процесс покупки квартиры в новостройке разработан таким образом, чтобы предложить покупателю безопасность и гибкость. Понимание плана платежей для строящегося дома, знание налогов, которые должны быть уплачены, и четкое понимание того, что делает финансовый застройщик, являются ключом к тому, чтобы избежать потрясений и наслаждаться дорогой к вашему новому дому.