Юридическая причина
Неуплата арендной платы является основанием для расторжения договора согласно статье 27 Закона о городской аренде (LAU).
Арендодатель может требовать как выселение, так и оплату задолженной арендной платы в одном и том же судебном процессе.
Рекомендуемый внесудебный процесс
Обычно перед судом отправляют бурофакс для запроса оплаты.
С 2025 года может стать обязательным попытаться разрешить конфликт с помощью ADR (адекватных способов разрешения споров) перед подачей иска
.тяжба
Он представлен в суде первой инстанции.
Процедура выселения за неуплату обычно проводится устным судебным разбирательством (ст. 437 и далее Закона о гражданском процессе).
После принятия иска у арендатора есть 10 дней, чтобы погасить долг, покинуть дом или подать возражение.
«Ослабление» выселения
Арендатор может прервать выселение, если погасит весь долг в течение этих 10 дней («отменить дело»).
Если ему удастся, он сможет продолжить аренду.
Исполнение выселения («выселение»)
Если вы не платите или возражаете, судья выносит постановление о выселении, и назначается дата выселения (физического выселения).
Выселение означает, что ключи возвращаются владельцу, а владение имуществом возвращается.
Во время запуска службы безопасности и слесари могут вмешаться при необходимости.
Сроки рассмотрения процессов
В 2025 году выселение из-за неуплаты в среднем длится от 6 до 12 месяцев, в зависимости от суда и ситуации арендатора.
В некоторых случаях (если есть сопротивление или задержки) это может занять больше времени.
Приостановка из-за уязвимости
возможность приостановки выселения, если арендатор находится в уязвимой ситуации и у него нет альтернативы жильём.
Эта мера защищает людей, находящихся в группе риска социальной изоляции.