Valencia. Die bemerkenswerte Präsenz ausländischer Hauskäufer geht auch mit einer höheren Kaufkraft im Vergleich zu Einheimischen einher, die es schaffen, ein Haus in der Valencianischen Gemeinschaft zu erwerben. Konkret zahlen Ausländer durchschnittlich 20.000 Euro mehr als Valencianer für eine Immobilie in der Gemeinschaft. Nach Angaben der Notariatskammer von Valencia betrug der durchschnittliche Betrag, den spanische Einwohner im ersten Quartal 2025 zahlten, 147.719 Euro, verglichen mit 167.012 Euro, die von Käufern anderer Nationalitäten gezahlt wurden.
Im gleichen Zeitraum hat die Auslandsnachfrage zu einer deutlichen Veränderung in der Rangfolge der Nationalitäten in der Provinz Valencia geführt: Die Ukrainer haben die Nutzer aus Rumänien überholt, so dass sie es schaffen, sich als die zweite Gruppe zu positionieren, die die meisten Immobilien in der Region erwirbt, nur hinter den Italienern. Letztere führten zwischen Januar und März 2025 254 Operationen durch, während die aus der Ukraine 204 und die Rumänen 175 schlossen. Das Gewicht der Ukrainer hat seit dem Ausbruch der russischen Invasion in der Ukraine zugenommen, was zu einer Abwanderung ihrer Bevölkerung in andere Länder des europäischen Kontinents geführt hat. Von 2023 bis 2024 ist der Immobilienkauf durch diese Bürger um 32,17 % gestiegen.
Ausländische Käufer halten den Puls des valencianischen Wohnungsmarktes und konzentrierten sich im zweiten Quartal auf 28,13 % aller im zweiten Quartal durchgeführten Operationen, wie aus Daten des Verbands der Grundbuchämter hervorgeht. Dieser Prozentsatz stellt zwar in absoluten Zahlen einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorquartal dar, ist aber auffällig, dass er sich im nationalen Durchschnitt verdoppelt, wo 14,1 % der Transaktionen auf dem Immobilienmarkt auf Ausländer entfallen. Mit einem Anteil von 28,13 % ist die Gemeinschaft nach den Kanarischen Inseln (29,98 %) und den Balearen (28,42 %) die drittgrößte autonome Region mit der höchsten Auslandsnachfrage. In Alicante steigt dieser Anteil auf 45 %, angetrieben von der europäischen Nachfrage.
Im Fall der Hauptstadt des Turia und der Metropolregion hat die ausländische Nachfrage auch Einfluss auf den Mietmarkt, wo immer mehr digitale Nomaden aus Nordeuropa in Valencia eine Stadt sehen, "die alles hat", so María Matos, Studienleiterin bei Fotocasa. Als Reaktion auf das Aufkommen der digitalen Nomaden entscheiden sich immer mehr Immobilienentwickler und -investoren für den Bau von Häusern, die sich auf diesen Sektor konzentrieren, in dem Gemeinschaftsräume vorherrschen, um die Sozialisierung zu fördern, und Dienstleistungen angeboten werden, die den Wohnraum verteuern und den Markt weiter belasten.
Trotz der starken Präsenz ausländischer Käufer überwog jedoch das Profil eines Mannes über 40 Jahre und mit einem hohen sozioökonomischen Niveau, das beim Kauf von Wohnraum in der Valencianischen Gemeinschaft im zweiten Quartal (neueste verfügbare Daten des Kollegiums der Standesbeamten) das eines Mannes über 40 Jahre und mit einem hohen sozioökonomischen Niveau. "51 Prozent der von uns Befragten verdienen mehr als 2.500 Euro im Monat", sagt der Experte, der auch vor der Vermännlichung neuer Eigentümer warnt: "Es war immer ausgewogen, aber jetzt werden 54 Prozent der Operationen von Männern ausgeführt, im Vergleich zu 46 Prozent von Frauen. Im Jahr 2022 lag die Verteilung praktisch bei 50 bis 50 Prozent", fügt er hinzu.
Bei der Finanzierung stieg die durchschnittliche Baufinanzierung in der Region im zweiten Quartal um 2 % auf 125.117 Euro bei einer durchschnittlichen Vertragslaufzeit von 24,8 Jahren. Die monatliche Gebühr lag bei 607 Euro, was 29,2 % der Lohnkosten entspricht, was eine weitere Verschlechterung der Zugänglichkeitsindikatoren widerspiegelt. Der durchschnittliche Zinssatz für neue Kredite lag bei 3,17 %, und fast zwei von drei (65,9 %) wurden zu einem festen Zinssatz unterzeichnet, was unter dem nationalen Durchschnitt lag, der mit 72,28 % ein neues Allzeithoch erreichte.