Rechtlicher Grund
Die Nichtzahlung der Miete ist gemäß dem Urban Leases Law (LAU), Artikel 27, ein Kündigungsgrund.
Der Vermieter kann sowohl die Räumung als auch die Zahlung der ausstehenden Miete in derselben Klage geltend machen.
Empfohlenes außergerichtliches Verfahren
Es ist üblich, vor dem Prozess ein Bürofax zu schicken, um die Zahlung zu verlangen.
Ab 2025 kann es verpflichtend sein, den Konflikt vor Einreichung der Klage durch ADR (Adequate Means of Dispute Resolution) zu lösen.
Prozess
Er wird vor einem Gericht erster Instanz vorgelegt.
Das Verfahren zur Räumung wegen Nichtzahlung wird üblicherweise durch einen mündlichen Prozess (Art. 437 ff. des Zivilprozessgesetzes) abgewickelt.
Sobald die Klage zugelassen wurde, hat der Mieter 10 Tage Zeit, die Schuld zu begleichen, das Haus zu verlassen oder Widerspruch einzureichen.
"Enervation" der Räumung
Der Mieter kann die Räumung stoppen, wenn er die gesamte Schuld innerhalb dieser 10 Tage bezahlt ("die Maßnahme enervieren").
Wenn er Erfolg hat, könnte er den Mietvertrag fortsetzen.
Durchführung der Räumung ("Räumung")
Wenn Sie nicht zahlen oder Einspruch erheben, erlässt der Richter eine Räumungsanordnung und es wird ein Termin für die Räumung (physische Räumung) festgelegt.
Die Räumung bedeutet, dass die Schlüssel an den Eigentümer zurückgegeben werden und der Besitz der Immobilie wiederhergestellt wird.
Während des Starts können Sicherheitskräfte und Schlosser bei Bedarf eingreifen.
Prozessfristen
Im Jahr 2025 dauert die Räumung wegen Nichtzahlung im Durchschnitt zwischen 6 und 12 Monaten, abhängig vom Gericht und der Situation des Mieters.
In manchen Fällen (wenn es Widerstand oder Verzögerungen gibt) kann es länger dauern.
Suspendierung aufgrund von Verwundbarkeit
Es besteht die Möglichkeit einer Aussetzung der Räumung, wenn der Mieter sich in einer verletzlichen Situation befindet und keine Wohnmöglichkeit hat.
Diese Maßnahme schützt Menschen, die von sozialer Ausgrenzung bedroht sind.