Valence. La présence notable d’acheteurs étrangers s’accompagne également d’un pouvoir d’achat plus important par rapport aux résidents locaux qui parviennent à acquérir une maison dans la Communauté valencienne. Plus précisément, les étrangers paient en moyenne 20 000 euros de plus que les Valenciens pour une propriété dans la communauté. Selon l’Association notariale de Valence, au premier trimestre 2025, le montant moyen payé par les résidents espagnols était de 147 719 euros, contre 167 012 euros payés par les acheteurs d’autres nationalités.
Au cours de la même période, la demande étrangère a laissé un changement significatif dans le classement des nationalités dans la province de Valence : les Ukrainiens ont dépassé les utilisateurs de Roumanie, de sorte qu’ils parviennent à se positionner comme le deuxième groupe qui acquiert le plus de propriétés dans la région, juste derrière les Italiens. Ces derniers ont mené 254 opérations entre janvier et mars 2025, tandis que ceux en provenance d’Ukraine en ont clôturé 204 et les Roumains, 175. Le poids des Ukrainiens ne cesse d’augmenter depuis le début de l’invasion russe de l’Ukraine, entraînant un exode de leur population vers d’autres pays du continent européen. De 2023 à 2024, l’achat de biens immobiliers par ces citoyens a grimpé de 32,17 %.
Les acheteurs étrangers prennent le pouls du marché résidentiel valencien, concentrant 28,13 % de toutes les opérations réalisées au deuxième trimestre, selon les données de l’Association des registraires de la propriété. Bien que ce pourcentage représente une légère baisse en termes absolus par rapport au trimestre précédent, il est frappant de constater qu’il double de la moyenne nationale, où les étrangers représentent 14,1 % des transactions sur le marché immobilier. Avec 28,13 % de présence, la Communauté est la troisième région autonome où la demande étrangère est la plus forte, derrière les îles Canaries (29,98 %) et les Baléares (28,42 %). À Alicante, cette part grimpe à 45 %, tirée par la demande européenne.
Dans le cas de la capitale du Turia et de la zone métropolitaine, la demande étrangère a également une influence sur le marché de la location, où l’on voit de plus en plus de nomades numériques d’Europe du Nord voir en Valence une ville « qui a tout pour plaire », selon María Matos, directrice des études chez Fotocasa. En réponse à l’arrivée des nomades numériques, de plus en plus de promoteurs et d’investisseurs immobiliers optent pour la construction de logements axés sur ce secteur, où les espaces communs prédominent pour favoriser la socialisation et où sont fournis des services qui, en bref, rendent le logement plus cher et stressent davantage le marché.
Cependant, malgré la forte présence d’acheteurs étrangers, le profil qui a prédominé dans l’achat de logements dans la Communauté valencienne au deuxième trimestre (dernières données disponibles auprès du Collège des registraires) est celui d’un homme de plus de 40 ans et ayant un niveau socio-économique élevé, selon Matos. « 51 % des personnes interrogées gagnent plus de 2 500 euros par mois », précise l’experte, qui met également en garde contre la masculinisation des nouveaux propriétaires : « Cela avait toujours été équilibré, mais aujourd’hui 54 % des opérations sont réalisées par des hommes, contre 46 % par des femmes. En 2022, la répartition était pratiquement de 50 à 50 % », ajoute-t-il.
En termes de financement, la dette hypothécaire moyenne dans la région a augmenté de 2 % au deuxième trimestre, pour atteindre 125 117 euros, avec une durée moyenne de contrat de 24,8 ans. La redevance mensuelle s’est élevée à 607 euros, soit 29,2 % du coût salarial, ce qui reflète une nouvelle détérioration des indicateurs d’accessibilité. Le taux d’intérêt moyen sur les nouveaux prêts était de 3,17 %, et près de deux sur trois (65,9 %) ont été signés à un taux fixe, inférieur à la moyenne nationale, qui a établi un nouveau record historique de 72,28 %.