Валенсия. Заметное присутствие иностранных покупателей жилья также сопровождается большей покупательной способностью по сравнению с местными жителями, которым удается приобрести дом в Валенсийском сообществе. В частности, иностранцы платят в среднем на 20 000 евро больше, чем валенсийцы за недвижимость в Сообществе. По данным Нотариальной ассоциации Валенсии, в первом квартале 2025 года средняя сумма, уплаченная жителями Испании, составила 147 719 евро, по сравнению с 167 012 евро, заплаченными покупателями других национальностей.
В этот же период иностранный спрос оставил существенное изменение в рейтинге национальностей в провинции Валенсия: украинцы обогнали пользователей из Румынии, благодаря чему им удается позиционировать себя как вторую группу, которая приобретает больше всего недвижимости в регионе, уступая только итальянцам. Последние в период с января по март 2025 года провели 254 операции, из Украины — 204, из Румынии — 175. Вес украинцев увеличивается с тех пор, как началось вторжение России в Украину, что привело к исходу их населения в другие страны европейского континента. С 2023 по 2024 год покупка недвижимости этими гражданами взлетела на 32,17%.
Иностранные покупатели держат руку на пульсе рынка жилья Валенсии, сконцентрировав 28,13% всех операций, проведенных во втором квартале, свидетельствуют данные Ассоциации регистраторов недвижимости. Хотя этот процент представляет собой небольшое снижение в абсолютном выражении по сравнению с предыдущим кварталом, поразительно, что он вдвое превышает средний показатель по стране, где на иностранцев приходится 14,1% сделок на рынке недвижимости. С 28,13% присутствия Сообщество является третьим автономным регионом с самым высоким иностранным спросом, уступая Канарским островам (29,98%) и Балеарским островам (28,42%). В Аликанте эта доля достигает 45%, что обусловлено европейским спросом.
В случае со столицей Турии и столичным регионом, иностранный спрос также оказывает влияние на рынок аренды, где все больше и больше цифровых кочевников из Северной Европы видят в Валенсии город, "в котором есть все", по словам Марии Матос, директора по исследованиям Fotocasa. В ответ на приход цифровых кочевников все больше и больше застройщиков и инвесторов предпочитают строить дома, ориентированные на этот сектор, где преобладают места общего пользования для содействия социализации и предоставляются услуги, которые, короче говоря, делают жилье более дорогим и еще больше нагружают рынок.
Однако, несмотря на сильное присутствие иностранных покупателей, профиль, который преобладал при покупке жилья в Валенсийском сообществе во втором квартале (последние данные, доступные от Коллегии регистраторов), - это мужчина старше 40 лет и с высоким социально-экономическим уровнем, по словам Матоса. «51% опрошенных нами зарабатывают более 2500 евро в месяц», — говорит эксперт, который также предупреждает о маскулинизации новых владельцев: «Это всегда было сбалансированно, но сейчас 54% операций проводят мужчины, по сравнению с 46% — женщины. В 2022 году распределение было практически 50%-50%», — добавляет он.
Что касается финансирования, то средняя задолженность по ипотеке в регионе выросла на 2% во втором квартале, до 125 117 евро, при среднем сроке контракта 24,8 года. Ежемесячная плата составила 607 евро, что составляет 29,2% от стоимости заработной платы, что отражает дальнейшее ухудшение показателей доступности. Средняя процентная ставка по новым кредитам составила 3,17%, и почти два из трех (65,9%) были подписаны по фиксированной ставке, что ниже среднего показателя по стране, который установил новый исторический максимум в 72,28%.