Gültige DNI / NIE + Aufenthaltserlaubnis in der Reihenfolge — 10
Gültiger DNI/NIE, aber vorbehaltlich der ergänzenden Unterlagen — 5
Unvollständige Dokumentation oder Inkonsistenzen — 0
Einkommen ≥ 3× monatliche Miete — 15
Einkommen zwischen 2,5× und 3× Einkommen — 10
Einkommen < 2,5× Einkommen — 0
Unbefristeter Vertrag (unbefristet), mehr als 6 Monate im Postdienst — 10
Befristeter, dauerhafter, unterbrochener Vertrag oder Probezeit — 5
Kein Vertrag / nicht nachweisbares Einkommen — 0
Jahresrendite (IRPF) + stabiles Einkommen — 5
Unregelmäßige Aktivitäten oder unklares Einkommen — 2
Keine gültigen Dokumente — 0
Kontoauszüge 3–6 Monate, stabiler Saldo — 15
Variabler Saldo, aber nicht rot — 7
Rote Zahlen, zurückgegebene Ladungen oder verdächtige Bewegungen — 0
Positive Referenzen vom Vorbesitzer — 15
Keine Vorgeschichte (Erstvermietung) — 7
Vorfälle, Verzögerungen, Konflikte oder Schulden — 0
(LAU: maximal 2 Monate zusätzliche Garantien + 1 Monat Pflichtablage)
Default-Versicherung genehmigt (vom Versicherer validierte Punktzahl) — 10
Gültige Bankgarantie — 10
Pflichtzusätzliche Kaution (bis zu 2 Monate) — 5
Keine zusätzlichen Garantien — 0
Antwortet klar, liefert Dokumente schnell ab, hat die richtige Einstellung – 10
Zweifel, Verzögerungen, Abwehrhaltung – 5
Informationen ausblenden, schnell zum Eingabe drücken, widersprüchliches Verhalten — 0
Ausreichende Auslastung (1–2 Personen) — 5
3–4 Personen innerhalb der gesetzlichen Grenze — 3
Mehr Menschen als erlaubt oder keine Klarheit – 0
| Points | Risk |
|---|---|
| 85–100 | Excellent — profile suitable for non-payment insurance without problems |
| 70–84 | Very good profile — stable tenant |
| 55–69 | Acceptable — additional warranty recommended |
| 40–54 | High risk — only with a guarantor or mandatory insurance |
| < 40 | Not recommended — high probability of default |