DNI valide / NIE + permis de séjour dans l’ordre — 10
DNI/NIE valide, mais en attente de documentation complémentaire — 5
Documentation incomplète ou incohérences — 0
Revenus ≥ 3 × loyer mensuel — 15
Revenu entre 2,5× et 3× revenu — 10
Revenu < 2,5× revenu — 0
Contrat indéfini (permanent), plus de 6 mois après le poste — 10
Contrat temporaire, permanent et discontinu ou période d’essai — 5
Pas de contrat / Revenu indémontrable — 0
Rendement annuel (IRPF) + revenu stable — 5
Activité irrégulière ou revenu incertain — 2
Aucune documentation valide — 0
Relevés bancaires 3 à 6 mois, solde stable — 15
Balance variable, mais pas rouge — 7
Numéros rouges, charges retournées ou mouvements suspects — 0
Références positives de l’ancien propriétaire — 15
Pas d’historique (première location) — 7
Incidents, retards, conflits ou dettes — 0
(LAU : maximum 2 mois de garanties supplémentaires + 1 mois de dépôt légal)
Assurance par défaut approuvée (score validé par l’assureur) — 10
Garantie bancaire valide — 10
Dépôt supplémentaire légal (jusqu’à 2 mois) — 5
Aucune garantie supplémentaire — 0
Répond clairement, livre les documents rapidement, a la bonne attitude — 10
Doutes, retards, défensive — 5
Masquer l’information, appuyer pour entrer rapidement, comportement conflictuel — 0
Occupation adéquate (1–2 personnes) — 5
3 à 4 personnes dans la limite légale — 3
Plus de personnes que autorisées ou pas de clarté — 0
| Points | Risk |
|---|---|
| 85–100 | Excellent — profile suitable for non-payment insurance without problems |
| 70–84 | Very good profile — stable tenant |
| 55–69 | Acceptable — additional warranty recommended |
| 40–54 | High risk — only with a guarantor or mandatory insurance |
| < 40 | Not recommended — high probability of default |