Comprar una propiedad en España implica no solo elegir la vivienda adecuada, sino también entender qué impuestos y gastos conlleva la operación. Conocerlos de antemano permite planificar correctamente el presupuesto, evitar sorpresas y realizar una compra segura y transparente.
A continuación, explicamos todos los impuestos obligatorios, sus porcentajes, cuándo se pagan y quién debe hacerlo.
Se aplica a: viviendas de segunda mano.
El ITP es el impuesto principal en la compra de una vivienda usada. Su tipo varía según la comunidad autónoma, situándose generalmente entre:
6 % y 10 % del valor de compra
En la Comunidad Valenciana (donde está la Costa Blanca): 10 %
El comprador es quien debe pagarlo y se liquida después de firmar la escritura ante notario.
Se aplica a: obra nueva y propiedades compradas directamente al promotor.
En este caso, en lugar del ITP, el comprador debe pagar:
10 % de IVA para vivienda
21 % de IVA para locales comerciales o plazas de garaje compradas por separado
El IVA se abona directamente al promotor al momento de la compra.
Se aplica cuando se compra: obra nueva.
Además del IVA, la compra de una vivienda nueva requiere pagar AJD, un impuesto que varía según la comunidad autónoma:
En la mayoría de regiones: 1 % – 1,5 %
En la Comunidad Valenciana: 1,5 %
Este impuesto cubre la formalización de la escritura y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
Si el comprador necesita financiación bancaria, se deben considerar los siguientes gastos:
Actualmente, este pago lo realiza el banco en casi todas las comunidades autónomas.
Tasación de la vivienda: 300–600 €
Comisión de apertura (si aplica): 0 % – 1 % del capital
Seguros vinculados (vida o hogar), según banco
Se aplica a: vendedor.
Este impuesto recae sobre el vendedor, no sobre el comprador.
Sin embargo, es importante conocerlo, ya que en ocasiones ambas partes negocian su reparto.
La plusvalía municipal se calcula en función del incremento del valor del terreno desde la última venta.
Aunque no son impuestos, forman parte del presupuesto total:
Entre 600 y 1 200 €, dependiendo del precio de la vivienda.
Aproximadamente 400–800 €.
Si se utiliza: 200–500 €.
Para un apartamento de 300 000 € en la Comunidad Valenciana:
ITP (10 %): 30 000 €
Notaría + registro + gestoría: 1 200–1 800 €
IVA (10 %): 30 000 €
AJD (1,5 %): 4 500 €
Notaría + registro + gestoría: 1 200–1 800 €
Depende del presupuesto, ubicación y objetivos del comprador:
Segunda mano → impuestos más bajos si compras en regiones con ITP reducido
Obra nueva → más cara al inicio, pero ofrece mejores calidades, eficiencia energética y menor mantenimiento
Para los inversores, la obra nueva suele ser más atractiva, mientras que los compradores particulares a menudo eligen viviendas usadas con ubicaciones más céntricas.
Los impuestos al comprar una propiedad en España pueden representar entre 10 % y 13 % adicionales del precio de la vivienda.
Comprenderlos permite planificar la operación correctamente y evitar errores. Para extranjeros, especialmente los que compran por primera vez, es recomendable contar con una agencia o asesoría especializada, que se encargue de todos los trámites y garantice una compra segura.