1. Identidad y situación legal — 10 puntos

• DNI / NIE válido + permiso de residencia en regla — 10

• DNI / NIE válido, pero documentación complementaria pendiente — 5

• Documentación incompleta o inconsistencias — 0

2. Ingresos y estabilidad (España) — 30 puntos

Nivel de ingresos (norma española: ≥ 2,5–3× renta)

• Ingresos ≥ 3× renta mensual — 15

• Ingresos entre 2,5× y 3× renta — 10

• Ingresos < 2,5× renta — 0

Tipo de contrato laboral

• Contrato indefinido (fijo), más de 6 meses en el puesto — 10

• Contrato temporal, fijo discontinuo o período de prueba — 5

• Sin contrato / ingresos no demostrables — 0

Autónomos (Autónomos)

• Declaración anual (IRPF) + ingresos estables — 5

• Actividad irregular o ingresos poco claros — 2

• Sin documentación válida — 0

3. Solvencia bancaria — 15 puntos

• Extractos bancarios 3–6 meses, saldo estable — 15

• Saldo variable, pero sin números rojos — 7

• Números rojos, cargos devueltos o movimientos sospechosos — 0

4. Historial de alquiler (España u otro país) — 15 puntos

• Referencias positivas de propietario anterior — 15

• Sin historial (primer alquiler) — 7

• Incidencias, retrasos, conflictos o deudas — 0

5. Garantías permitidas por la ley española — 15 puntos

(LAU: máximo 2 meses de garantías adicionales + 1 mes fianza legal)

• Seguro de Impago aprobado (score validado por aseguradora) — 10

• Aval bancario válido — 10

• Depósito adicional legal (hasta 2 meses) — 5

• Sin garantías adicionales — 0

6. Conducta y transparencia — 10 puntos

• Responde claro, entrega documentos rápido, actitud correcta — 10

• Dudas, retrasos, actitud defensiva — 5

• Oculta información, presiona para entrar rápido, comportamiento conflictivo — 0

7. Número de ocupantes (normativa comunidad + tamaño vivienda) — 5 puntos

• Ocupación adecuada (1–2 personas) — 5

• 3–4 personas dentro del límite legal — 3

• Más personas de lo permitido o sin claridad — 0