Покупка недвижимости в Испании включает не только выбор подходящего дома, но и понимание налогов и расходов, связанных с операцией. Знание их заранее позволяет правильно спланировать бюджет, избежать сюрпризов и сделать безопасную и прозрачную покупку.
Ниже мы объясняем все обязательные налоги, их проценты, когда они уплачиваются и кто должен это делать.
Относится к: подержанных домов
.
ITP — это основной налог на покупку подержанного дома. Его тип варьируется в зависимости от автономного сообщества, обычно варьируясь:
6% и 10% от стоимости покупки
В Валенсийской общине (где расположена Коста-Бланка): 10%
Покупатель обязан оплатить, и она ликвидируется после подписания акта перед нотариусом.
Распространяется на: новое строительство и недвижимость, приобретённую напрямую у застройщика.
В этом случае вместо ITP покупатель должен заплатить:
10% НДС на жильё
21% НДС за коммерческие помещения или парковочные места, приобретённые отдельно
НДС выплачивается напрямую застройщику при покупке.
Применяется при покупке: новое строительство.
Помимо НДС, покупка нового дома требует уплаты AJD — налога, который варьируется в зависимости от автономного сообщества:
В большинстве регионов: 1% – 1,5%
В Валенсийском сообществе: 1,5%
Этот налог покрывает оформление акта и его регистрацию в земельном реестре.
Если покупателю требуется банковское финансирование, следует учитывать следующие расходы:
В настоящее время этот платеж осуществляется банком почти во всех автономных сообществах.
Оценка недвижимости: €300–600
Комиссия за договорённость (если применимо): 0% – 1% от капитала
Связанное страхование (жизнь или жильё), в зависимости от банка
Относится к: продавцу.
Этот налог ложится на продавца, а не на покупателя.
Однако важно знать это, так как иногда обе стороны ведут переговоры о распределении.
Муниципальный налог на прирост капитала рассчитывается на основе роста стоимости земли с момента последней продажи.
Хотя это не налоги, они входят в общий бюджет:
От €600 до €1,200, в зависимости от стоимости недвижимости.
Примерно 400–800 евро.
Если использовать: €200–500.
За квартиру стоимостью €300,000 в Валенсийском сообществе:
ITP (10%): 30 000 €
Нотариус + реестр + агентство: €1,200–€1,800
НДС (10%): 30 000 €
AJD (1,5%): €4,500
Нотариус + реестр + агентство: €1,200–€1,800
Это зависит от бюджета, местоположения и целей покупателя:
Подержанные → снижение налогов, если вы покупаете в регионах с низким ITP
Новое строительство → поначалу дороже, но предлагает лучшие качества, энергоэффективность и меньше обслуживания
Для инвесторов новое строительство обычно более привлекательно, тогда как частные покупатели часто выбирают подержанные дома с более центральным расположением.
Налоги при покупке недвижимости в Испании могут составлять дополнительные 10–13% от стоимости недвижимости.
Их понимание позволяет правильно спланировать операцию и избежать ошибок. Иностранцам, особенно тем, кто покупает впервые, рекомендуется иметь агентство или специализированную консультацию, которая берёт на себя все процедуры и гарантирует безопасную покупку.