Der Kauf einer Immobilie in Spanien bedeutet nicht nur, das richtige Haus auszuwählen, sondern auch zu verstehen, welche Steuern und Ausgaben der Betrieb mit sich bringt. Wenn Sie diese im Voraus kennen, können Sie Ihr Budget sorgfältig planen, Überraschungen vermeiden und einen sicheren und transparenten Kauf tätigen.
Im Folgenden erklären wir alle verpflichtenden Steuern, deren Prozentsätze, wann sie bezahlt werden und wer sie leisten muss.
Gilt für: Gebrauchthäuser.
Die ITP ist die Hauptsteuer beim Kauf eines gebrauchten Hauses. Ihr Typ variiert je nach autonomer Gemeinschaft und reicht im Allgemeinen von:
6 % und 10 % des Kaufpreises
In der Valencianischen Gemeinschaft (wo sich die Costa Blanca befindet): 10 %
Der Käufer ist derjenige, der zahlen muss, und die Urkunde wird nach Unterzeichnung der Urkunde vor einem Notar liquidiert.
Gilt für: Neubauten und Immobilien, die direkt vom Bauträger gekauft wurden.
In diesem Fall muss der Käufer statt des ITP zahlen:
10 % Mehrwertsteuer auf Wohnraum
21 % Mehrwertsteuer für Gewerbeimmobilien oder Parkplätze, die separat gekauft
wurdenDie
Mehrwertsteuer wird direkt zum Zeitpunkt des Kaufs an den Entwickler gezahlt.
Gilt beim Kauf: Neubauten.
Zusätzlich zur Mehrwertsteuer erfordert der Kauf eines neuen Hauses die Zahlung von AJD, einer Steuer, die je nach autonomer Gemeinschaft variiert:
In den meisten Regionen: 1 % – 1,5 %
In der valencianischen Gemeinschaft: 1,5 %
Diese Steuer umfasst die Formalisierung der Urkunde und deren Registrierung im Grundbuch
.
Wenn der Käufer eine Bankfinanzierung benötigt, sollten folgende Ausgaben berücksichtigt werden:
Derzeit erfolgt diese Zahlung von der Bank in fast allen autonomen Gemeinden.
Immobilienbewertung: 300–600 €
Vereinbarungsgebühr (falls zutreffend): 0 % – 1 % des Kapitals
Verbundene Versicherung (Lebens- oder Hausversicherung), je nach Bank
Gilt für: Verkäufer.
Diese Steuer fällt auf den Verkäufer, nicht auf den Käufer.
Es ist jedoch wichtig, dies zu kennen, da manchmal beide Parteien über die Verteilung verhandeln.
Die kommunale Kapitalertragssteuer wird auf Grundlage des Wertanstiegs des Grundstücks seit dem letzten Verkauf berechnet.
Obwohl sie keine Steuern sind, sind sie Teil des Gesamthaushalts:
Zwischen 600 und 1.200 €, abhängig vom Preis der Immobilie.
Ungefähr 400–800 €.
Verwendet: 200–500 €.
Für eine Wohnung im Wert von 300.000 € in der Valencianischen Gemeinschaft:
ITP (10 %): 30.000 €
Notar + Standesamt + Agentur: 1.200–1.800 €
Mehrwertsteuer (10 %): 30.000 €
AJD (1,5 %): 4.500 €
Notar + Standesamt + Agentur: 1.200–1.800 €
Es hängt vom Budget, dem Standort und den Zielen des Käufers ab:
Gebrauchte → niedrigere Steuern, wenn du in Regionen mit reduziertem ITP kaufst.
Neubauten → anfangs teurer, bieten aber bessere Qualitäten, Energieeffizienz und weniger Wartung
Für Investoren ist Neubau in der Regel attraktiver, während private Käufer häufig gebrauchte Häuser mit zentralerer Lage wählen.
Die Steuern beim Kauf einer Immobilie in Spanien können zusätzlich 10 % bis 13 % des Immobilienpreises ausmachen.
Wenn Sie sie verstehen, können Sie die Operation richtig planen und Fehler vermeiden. Für Ausländer, insbesondere diejenigen, die zum ersten Mal kaufen, ist es ratsam, eine Agentur oder eine spezialisierte Beratung in Anspruch zu nehmen, die alle Abläufe abwickelt und einen sicheren Kauf garantiert.