Acheter un bien immobilier en Espagne implique non seulement de choisir la bonne maison, mais aussi de comprendre les taxes et les dépenses que comporte l’opération. Les connaître à l’avance vous permet de bien planifier votre budget, d’éviter les surprises et de faire un achat sûr et transparent.
Ci-dessous, nous expliquons toutes les taxes obligatoires, leurs pourcentages, quand elles sont payées et qui doit les faire.
S’applique aux maisons d’occasion.
L’ITP est la taxe principale sur l’achat d’une maison d’occasion. Son type varie selon la communauté autonome, généralement entre :
6 % et 10 % de la valeur d’achat
Dans la Communauté valencienne (où se trouve la Costa Blanca) : 10 %
C’est l’acheteur qui doit le payer et il est liquidé après avoir signé l’acte devant un notaire.
S’applique aux constructions neuves et aux biens achetés directement auprès du promoteur.
Dans ce cas, au lieu de l’ITP, l’acheteur doit payer :
10 % de TVA pour le logement
21 % de TVA pour les locaux commerciaux ou places de parking achetés séparément
La
TVA est versée directement au promoteur au moment de l’achat.
S’applique à l’achat : construction neuve.
En plus de la TVA, l’achat d’un nouveau logement nécessite de payer des AJD, une taxe qui varie selon la communauté autonome :
Dans la plupart des régions : 1 % – 1,5 %
Dans la Communauté valencienne : 1,5 %
Cette taxe couvre la formalisation de l’acte et son enregistrement au Registre foncier.
Si l’acheteur a besoin d’un financement bancaire, les dépenses suivantes doivent être prises en compte :
Actuellement, ce paiement est effectué par la banque dans presque toutes les communautés autonomes.
Estimation immobilière : 300–600 €
Frais d’arrangement (si applicable) : 0 % – 1 % du capital
Assurance liée (vie ou habitation), selon la banque
Cela s’applique à : vendeur.
Cette taxe incombe au vendeur, pas à l’acheteur.
Cependant, il est important de le connaître, car parfois les deux parties négocient sa distribution.
L’impôt municipal sur les plus-values est calculé en fonction de l’augmentation de la valeur du terrain depuis la dernière vente.
Bien qu’ils ne soient pas des impôts, ils font partie du budget total :
Entre 600 € et 1 200 €, selon le prix du bien.
Environ 400–800 €.
Si utilisé : 200–500 €.
Pour un appartement de 300 000 € dans la Communauté valencienne :
ITP (10 %) : 30 000 €
Notaire + registre + agence : 1 200 € – 1 800 €
TVA (10 %) : 30 000 €
AJD (1,5 %) : 4 500 €
Notaire + registre + agence : 1 200 € – 1 800 €
Cela dépend du budget, de l’emplacement et des objectifs de l’acheteur :
Les impôts d’occasion → moins élevés si vous achetez dans des régions où l’ITP est réduit
La construction neuve → plus coûteuse au début, mais offre de meilleures qualités, une meilleure efficacité énergétique et moins d’entretien
Pour les investisseurs, la construction neuve est généralement plus attrayante, tandis que les acheteurs privés choisissent souvent des maisons d’occasion avec des emplacements plus centraux.
Les impôts lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne peuvent représenter 10 % à 13 % supplémentaires du prix du bien.
Les comprendre vous permet de bien planifier l’opération et d’éviter les erreurs. Pour les étrangers, en particulier ceux qui achètent pour la première fois, il est conseillé de disposer d’une agence ou d’un conseil spécialisé, qui s’occupe de toutes les procédures et garantit un achat sûr.