Kann die Eigentümergemeinschaft Mietwohnungen verbieten?

Der Aufstieg der touristischen Vermietung hat die Immobilienlandschaft in vielen Städten und Küstengebieten verändert und neue Möglichkeiten und auch neue Fragen aufgeworfen. Eine der häufigsten ist, wenn eine Eigentümergemeinschaft einem ihrer Nachbarn verbieten kann, ihr Haus als Touristenunterkunft zu vermieten.

Die Antwort ist nicht ganz einfach, da sie von mehreren Faktoren abhängt, wie z.B. regionalen Vorschriften, Gemeindestatuten oder der Art der Wohnung. Im Folgenden erklären wir es anschaulich.

Was sagt das Gesetz über touristische Vermietungen?

Seit 2019 erlaubt das horizontale Eigentumsgesetz einer Gemeinschaft von Eigentümern, die touristische Nutzung von Häusern durch Vereinbarung in einer Versammlung einzuschränken oder zu konditionieren. Dazu ist eine Mehrheit von drei Fünfteln der Gesamtzahl der Eigentümer erforderlich, die wiederum drei Fünftel der Beteiligungsquoten repräsentieren.

Es ist wichtig zu verstehen, dass es nicht rückwirkend verboten werden kann, wenn diese touristische Nutzung bereits existierte, bevor die Einschränkung genehmigt wurde. Eine langfristige Vermietung (mehr als 30 Tage) kann ebenfalls nicht verhindert werden, da es sich in diesem Fall nicht um eine touristische Vermietung handelt.

Kann die Nutzung durch Touristen komplett verboten werden?

Ja, aber nur, wenn die Gemeinschaftsstatuten es klar festlegen. Wenn die Satzung festlegt, dass Wohnungen nicht zu anderen Zwecken als zum Wohnen genutzt werden dürfen, oder die touristische Nutzung ausdrücklich verbietet, kann diese Klausel rechtswirksam sein.

Auf der anderen Seite, wenn es keine solche vorherige Einschränkung in den Statuten gibt, kann die Gemeinschaft die Ferienvermietung nur einschränken oder konditionieren, aber nicht direkt vollständig verbieten.

Welche Einschränkungen kann die Community auferlegen?

Obwohl die Nutzung durch Touristen nicht verboten wird, kann die Community:

Legen Sie Zuschläge auf die gemeinsamen Kosten von bis zu 20 % für diejenigen fest, die diese Art von Aktivität ausüben.
Verlangen, dass bestimmte Anforderungen an das Zusammenleben erfüllt sind (z. B. Ein- und Ausgang zu bestimmten Zeiten, eingeschränkte Nutzung der Gemeinschaftsbereiche usw.).
Melden Sie sich beim Stadtrat, wenn Sie der Meinung sind, dass die Aktivität nicht gesetzlich registriert ist oder wiederholte Belästigungen verursacht.

Diese Entscheidungen müssen ebenfalls mit der oben genannten verstärkten Mehrheit getroffen werden.

Was ist, wenn ich eine Immobilie kaufen möchte, um sie an Touristen zu vermieten?

Wenn Sie daran denken, zu touristischen Zwecken in ein Haus zu investieren, ist es wichtig, dass:

Konsultieren Sie die Statuten der Gemeinschaft, bevor Sie den Verkauf unterzeichnen.
Vergewissern Sie sich, dass die regionalen Vorschriften diese Art der Nutzung in diesem Bereich zulassen.
Bitte beachten Sie mögliche regulatorische Änderungen, die sich in Zukunft auf diese Aktivität auswirken könnten.