La communauté des propriétaires peut-elle interdire la location d’appartements ?

L’essor des locations touristiques a transformé le paysage immobilier dans de nombreuses villes et zones côtières, générant de nouvelles opportunités, mais aussi de nouvelles questions. L’une des plus courantes est celle où une communauté de propriétaires peut interdire à l’un de ses voisins de louer son logement comme hébergement touristique.

La réponse n’est pas tout à fait simple, car elle dépend de plusieurs facteurs, tels que les réglementations régionales, les statuts communautaires ou le type de logement. Ci-dessous, nous l’expliquons clairement.

Que dit la loi sur les locations touristiques ?

Depuis 2019, la loi sur la propriété horizontale permet à une communauté de propriétaires de limiter ou de conditionner l’utilisation touristique des maisons par accord lors d’une réunion. Pour ce faire, une majorité des trois cinquièmes du nombre total de propriétaires est requise, ce qui représente à son tour les trois cinquièmes des quotas de participation.

Il est important de comprendre qu’il ne peut pas être interdit rétroactivement si cette utilisation touristique existait déjà avant que la restriction ne soit approuvée. Une location à long terme (plus de 30 jours) ne peut pas non plus être empêchée, car dans ce cas, elle n’est pas considérée comme une location touristique.

L’utilisation touristique peut-elle être complètement interdite ?

Oui, mais seulement si les statuts de la communauté le spécifient clairement. Si les statuts établissent que les appartements ne peuvent pas être utilisés à des fins autres que résidentielles, ou interdisent expressément l’utilisation touristique, cette clause peut être juridiquement valable.

D’autre part, s’il n’y a pas de limitation préalable dans les statuts, la communauté ne peut que limiter ou conditionner, mais pas interdire directement la location de vacances entièrement.

Quelles limites la communauté peut-elle imposer ?

Sans interdire l’utilisation touristique, la communauté peut :

Établir des majorations sur les charges communes pouvant aller jusqu’à 20 % pour ceux qui exercent ce type d’activité.
Exiger que certaines exigences de coexistence soient respectées (telles que l’entrée et la sortie à des heures précises, l’utilisation limitée des espaces communs, etc.).
Signalez-le à la mairie si vous estimez que l’activité n’est pas légalement enregistrée ou qu’elle cause des nuisances répétées.

Ces décisions doivent également être adoptées à la majorité renforcée susmentionnée.

Et si je veux acheter une propriété pour la louer à des touristes ?

Si vous envisagez d’investir dans une maison à des fins touristiques, il est essentiel que :

Consultez les statuts de la communauté avant de signer la vente.
Vérifiez que la réglementation régionale permet ce type d’utilisation dans cette zone.
Veuillez être au courant de tout changement réglementaire potentiel qui pourrait avoir une incidence sur cette activité à l’avenir.