Может ли сообщество собственников запретить сдачу квартир в аренду?

Рост туристической аренды изменил ландшафт недвижимости во многих городах и прибрежных районах, создав новые возможности, а также новые вопросы. Одним из наиболее распространенных является ситуация, когда сообщество собственников может запретить одному из своих соседей сдавать их жилье в аренду в качестве туристического жилья.

Ответ не совсем простой, так как он зависит от нескольких факторов, таких как региональные правила, уставы сообщества или тип жилья. Ниже мы объясним это наглядно.

Что говорит закон о туристической аренде?

С 2019 года Закон о горизонтальной собственности позволяет сообществу владельцев ограничивать или обусловливать туристическое использование домов по соглашению на собрании. Для этого требуется большинство в три пятых от общего числа владельцев, что в свою очередь составляет три пятых квоты участия.

Важно понимать, что это не может быть запрещено задним числом, если это туристическое использование уже существовало до утверждения ограничения. Долгосрочная аренда (более 30 дней) также не может быть предотвращена, так как в этом случае она не считается туристической.

Можно ли полностью запретить туристическое использование?

Да, но только если это четко указано в уставе сообщества. Если законодательством установлено, что квартиры не могут быть использованы для целей, отличных от жилых, или прямо запрещает использование для туристов, этот пункт может иметь юридическую силу.

С другой стороны, если в уставе нет такого предварительного ограничения, сообщество может только ограничивать или обусловливать, но не запрещать полностью аренду жилья для отдыха.

Какие ограничения может наложить сообщество?

Хотя это не запрещает туристическое использование, сообщество может:

• Установить надбавки на общие расходы в размере до 20% для тех, кто осуществляет данный вид деятельности.
• Требовать соблюдения определенных требований к сосуществованию (например, вход и выход в определенное время, ограниченное использование мест общего пользования и т. д.).
• Сообщите в городской совет, если считаете, что деятельность не зарегистрирована юридически или причиняет неоднократные неудобства.

Эти решения также должны быть приняты вышеупомянутым усиленным большинством.

Что делать, если я хочу купить недвижимость и сдавать ее в аренду туристам?

Если вы думаете об инвестировании в дом в туристических целях, важно, чтобы:

• Ознакомьтесь с уставом сообщества перед подписанием договора купли-продажи.
• Убедитесь, что региональные правила разрешают такой тип использования в этой области.
• Пожалуйста, будьте в курсе любых возможных нормативных изменений, которые могут повлиять на эту деятельность в будущем.
•